安置房是否可以办理房产证

安置房是可以办理房产证的。普遍的安置房一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

安置房办理房产证流程

1、房地产评估

到住房所在地的交易大厅，办理时要先决定是谁负责评估费用，申请人填写委托书，提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、申请人身份证原件和复印件。房地产评估由市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，一般要等一段时间。

2、交营业税

到住房所在地的地税局办理，办理时要提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。

3、办理房产证过户

到房产交易中心办理，需要提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、住房平面图、申请人身份证原件和复印件、房产评估报告。这些都需要买卖双方到场签字，按手印。签字完成之后，要到当地财政局交契税。

4、领取房产证

缴纳登记费、工本费、印花税等，然后领取房产证。

购买安置房要注意什么

1、安置房能不可贷款

购房者如果要购买安置房的话，要注意该住房能不可办理贷款，一般来说，有产权证的安置房是可以贷款的，但是也要看银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

2、税费风险

在安置房交易的过程当中，可能存在很多税费，而在安置房的交易合同中没有约定是由卖方还是买方承担税费，如果因为买卖期限较长造成国家政策变化产生了新的税费，从而可能造成买卖双方因税费争议而产生纠纷。在安置房过户的时候，可能会需要缴纳土地收益等相关价款，买卖双方要注意进行约定这部分费用由谁出，避免日后出现不必要的纠纷。

3、交易时间问题

购房者在购买安置房的时候，要注意安置房是否有上市时间限制，很多安置房在交易的时间上是有限制的，政府为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易。而且安置房在交易的时候时间比较长，因此风险也比较大，此时如果安置房价格出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转手给出价高的购房者。