房价收入比是什么意思

房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一个国家的平均房价收入比，通常用一套住房的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算，得出来数值为房价收入比，一般数值在3-6之间比较合理。

具体计算公式为：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入；

具体到某一个家庭的话这样计算：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格；

每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入。

要注意的是，家庭年收入并不是指净收入，而是指家庭所有成员的税前年收入。

从2019年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门，房价收入比分别为35.2、27.6、25.1、23.9和22.8，说明这些城市的购房难度最大。具体来看，北京、上海、深圳三座一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下。三亚和厦门是全国著名的旅游城市，投资需求一直较为旺盛，且厦门本轮行情房价涨幅较大。值得注意的是同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城，广州土地供应充足，且价格相对北上深较低，使得广州房价大幅低于北上深，是一线城市中购房难度最小的。

房价收入比的作用有哪些?

1、 居民可依靠这些数值判断自己的支付能力，房价收入比要保持在合理的范围内，不要因为购房使生活水平下降太多。

2、 银行可以根据贷款人的房价收入比判断贷款人的支付能力，房价收入比太高的借贷人还贷能力可能较差。

3、 可以根据房价收入比判断房地产市场现状，房价收入比偏高的话则可能存在泡沫，数值越大存在泡沫的可能性也就越大。

依靠房价收入比判断支付能力存在并不是那么精准的，很多因素对这种计算方式造成了干扰。