开发商更改设计可以退房吗

开发商更改设计可以退房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程当中，不得随意更改。开发商通知变更住房设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

法律依据：根据《商品房销售管理条例》第二十四条规定，房地产开发公司应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发公司不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更造成商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发公司未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发公司承担违约责任。

开发商能否自行变更住房的规划设计

不可以。商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程当中，不经许可是不可随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。建设部关于《商品房销售管理条例》中明确规定，房地产开发公司应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发公司不得擅自变更规划、设计。

房地产开发公司在开发过程当中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计，应当经批准后实施，经批准后实施的商品房规划、设计，造成房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同的书面通知，通知应在确定变更合同之日起发出。

购房人收到变更合同通知后，应在作出同意或不同意变更合同的答复，规定期限内未作出答复的，视为同意。

购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在规定期限内有权作出退房决定，开发商应当同意其退房要求，并退还其所交的全部款项及所产生的利息，购房人还可以向开发商提出违约赔偿。