房产证满2年过户费

房产证满2年，增值税是可以免交的。计算满两年的开始日期为产权证上的登记日期或契税票上的填发日期，两个日期采用孰先原则，哪个日期在前，按哪个日期计算。所以买满两年的二手房直接可以省下5.6%的增值税，只需交契税和个税即可。

二手房交易要准备的费用

1、定金：二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下(如果高于十万元，或需资金监管)。

2、税费：二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。

(1)契税：在房地产交易过程当中，一些地方税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的契税税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。

(2)个人所得税：所购的二手房产权满5年且卖方唯一住房能免征个税，未满的需要按照20%和2%两种税率缴纳。

(3)增值税及附加：不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。

3、首付和贷款：购房者在购买二手房的时候可以挑选全部缴纳住房的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。

4、中介服务费：购房者如果是通过中介来购买的二手房的话，那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司，具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。

5、收房时的相关费用：

(1)物业管理费：一般先收半年到一年的费用;

(2)公共维修费：房价的2%;

(3)供暖费：具体地区具体收费;

(4)有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费;

(5)装修抵押费(大修基金：700-2000元)。