集资房和统建房有区别吗

1、建设主体不同：集资房由单位组织建设；统建房原则上委托房地产开发公司进行建设。

2、土地取得方式不同：集资房是利用单位自有土地；统建房用地是通过出让方式或交纳相应的土地出让金后取得。

3、住房价格构成不同：集资房是以建房成本价向职工出售；统建房价格是以建房成本价加上土地出让费用、销售税费和3%以下的利润，同时参照普通商品房平均价格合理确定。

4、含义不同：集资建房是指单位利用自有土地，按照职工自愿原则，由单位与职工签订集资建房协议合同，享受国家经济适用住房建设的各项税费优惠政策，按照建房成本价格向职工出售的政策性住房。统建住房是由政府或经批准的政府相关部门和单位统一建设、统一价格、定向出售的，既具有商品房性质又具有政策性住房性质的住房，又称为限价商品房。

购买统建房的注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。

2、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《住房定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该住房的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是住房使用权即实物交付；另一层是住房拥有权转移即产权过户。

6、签约时要注意住房质量问题，签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。