文章摘要: 不一定,决定房价的除了有成本以外还有需求等多重因素,地价是会在一定范围内影响房价的,或是在土拍阶段限制的最高售价,或是房管局根据楼盘的情况设定的备案价。不过如果没有需求的话,房价将会跳水,可以粗略的理解为官方可以决定新房的最高价,而新房成交
不一定,决定房价的除了有成本以外还有需求等多重因素,地价是会在一定范围内影响房价的,或是在土拍阶段限制的最高售价,或是房管局根据楼盘的情况设定的备案价。不过如果没有需求的话,房价将会跳水,可以粗略的理解为官方可以决定新房的最高价,而新房成交价要依靠市场。影响房价的因素还有很多不只是土地和需求。
1、看房选房。
首先购房者应该去现场看房,了解开发商的实力和信誉也十分重要。都说眼见为实,购房者可以通过实地考察来估计未来小区的质量。方法包括:看开发商以往所建小区、在老业主里的信誉、业内的名声等。
2、签认购书。
购房者选定房源之后,就可以签订认购书了,认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况、住房基本情况(含住房位置、面积等基本情况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
3、正式签约。
认购书签订之后,购房者只需等待开发商的消息,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。
4、办理贷款手续。
完成购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程当中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前,银行需要审批购房者的征信和还贷能力,还需等待审批通过之后,购房者才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。
地价贵会造成房价贵吗
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