买期房时要注意哪些事？

1、住房质量风险

在期房投诉中有关住房的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的住房还没有成型，不可看见住房的实际情况(即便住房交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现)，因此，消费者经常会因为住房质量问题和开发商发生纠纷。  

2、合同应标明所购商品房的应用面积

签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。  

3、虚假广告宣传的风险

我们在购买房子的过程当中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中，从而得到我们想要的东西。  

4、首付款比例  

一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，挑选首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等，个别一线城市除外。如果在首付压力较大的时候，可以挑选最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。  

5、缴纳月供  

贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。  

6、全款购买  

期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。  

7、期房收房  

一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。