失信被执行人能过户房产吗

失信人未被限制房产权利的可以进行房产过户。目前失信被执行人主要是资信方面的惩罚和限制，尚未出台无权处理个人财产的规定，但被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，无法过户。

住房不可过户包括以下情形：

1、被有关部门查封的房产。

2、未解除抵押的房产。

3、业主离婚未办理析产登记的房产。

4、集体所有土地开发的房产。

5、伪造住房产权人的委托书进行出售的住房。

6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。

7、拖欠相关税费的房产。

8、未上市的“央产房”。

9、未满5年的经济适用房、集资房。

10、业主死亡，未完成继承手续的房产。

11、住房拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

12、卖方无法提供房产证。

住房过户的流程

1、议价：买卖双方先共同商量住房的价格，或者在中介的居间下，对住房进行议价。

2、付订金：若买房同意以议价的价格购买住房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。订金支付后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：买卖双方签订正式的住房买卖合同。

4、付款：按合同约定支付购房款。

5、完税：按照规定缴纳住房买卖所需负担的税费，包括契税、印花税等。

6、过户：双方办理过户手续。