法拍房过户需要缴纳什么费用

正常的法拍房一般只有契税和个税。

1、契税：首套房90平方以下1%，90平方以上140平方以下1.5%，140平方以上2%，二套房2%，三套房及三套以上3%。

2、个税：无论几套房个税都是3%。

购买法拍房存在哪些风险

1、悔拍有风险

虽然法拍房的入门门槛低，但是如果在参与拍卖的过程，或拍到好会拍，那么就需要承担一定的经济损失，比如缴纳的保证金不予退还等

2、过户问题

大部分的法拍房是因为原房主无法偿还巨额债务，所以不得将房子拍卖抵债，但是如果原房子在拍卖后部愿意迁出户口的话，法院是没有强制权力让原房子迁出的，这样就会造成买房的人我们将户口迁进去。

3、面对原来房子留下的麻烦

原房主是因为经济危机买卖的房子，所以他可能存在多位债主，如果将房子买下后，在原房主的债主不知情的情况下，就会对买房子的人造成一些不必要的困扰。

4、可能无法入住

如果前房主故意将房子长租给别人，那么就算房子到手也无法办理入住。

5、物业和税费

拍到房主后，还要承担原房主拖欠的物业及税费等问题。

法拍房和商品房的不同

1、购房政策区别：法拍房不用等时间就能购买，所以可以提前购买享受住房升值，房价上涨的红利，享受学区等优势。

2、购房价格区别：商品房一般都是明码标价，接近市场价来购买的，捡漏很难。法拍房因为是依靠竞拍，所以起拍价经常会比市场评估价低，运气好的话可以捡漏。

3、按揭贷款不同：法拍房和商品房都可以申请按揭贷款，并且贷款比例也差不多。但商品房的按揭贷款经常需要较长时间才能办理完成。

4、过户流程不同：商品房要过户，需要双方共同办理，如果其中一方有问题，就可能过不了户。而法拍房因为走了司法途径，只要带上法院出具的有效文书，就可以直接到税务或房管机构办理过户手续，原业主完全可以不参与。