小区最南排的房子好不好

小区最南排的房子是好的，南向的房子采光好，如果房子挑选的也是最南排的话，遮挡少，视野好，采光也会更好。但是挑选房子户型要注意，房子是南北通透的话会比纯南向的房子要好。

买房楼栋挑选注意事项

1、楼栋朝向

购房者到售楼部看沙盘或者拿到小区的规划图时，一定要先确定各个楼栋的朝向。由于我国地处北半球，所以在大部分城市中，那些坐北朝南的房子相对来说采光通风效果最好，也最受大家欢迎，另外，南偏东或者南偏西的房子，其实也不失为一个好的购房挑选。

2、楼栋进出小区是否方便

现在大城市中的很多小区都是面积较大的社区，有时走出小区都要花费不少的时间，所以如果开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，你一定不可想当然，必须仔细确认一下你想购买住房所处的楼栋，距离地铁站或者公交战到底有多远，从小区的哪个门进出比较方便。

3、楼间距大小

重点要考虑的就是楼间距是否过小，包括前后间距和左右间距，楼间距过小不仅会影响住房的采光通风性能，还会因为楼栋之间的业主可以彼此看见而下降居住者的私密性。而且一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还不容易进入救灾，极大地影响着居住者的生命财产安全。

4、有无建筑物遮挡采光

有些住房所处的楼栋总楼层较少，这样如果周围的楼栋比较高的话，稍矮楼栋中的住房尤其是低层住宅采光和通风效果会非常差。

5、是否存在噪音污染

如果你所挑选的住房的楼栋靠近地下车库的出入口、小区内的交通干道或者靠近马路等，那就一定要谨慎了，否则肯定会受到噪音污染的影响。另外，如果你不想半夜被过路车辆的噪音吵醒，还要记得避开离铁路、地铁、高架等过近的楼栋。

6、景观视野好坏

如果楼栋所处的位置比不错(没有较高的建筑物遮挡，楼前有精心设计的小区景观)，哪怕是低楼层的业主也能享受到不错的景观，当然，这样的楼栋一般住房单价会比同一小区的其他住房单价高一些。

7、是否存在不确定因素

购房者在选房的时候，一定要留意一下该楼栋周围是否有未标明用途的空地，因为这些空地的不确定性较大，如果后期要建新的楼房则会影响采光，如果是要建设小区的垃圾站、配电房等，那就更要当心了。

8、其它不利因素

一些小区的位置比较特殊，可能会存在高压线、信号发射塔等，购房者一定要了解一下哪些楼栋是比较靠近它们的，必须避开。