文章摘要: 1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:
1、项目销售组与购房人签订购房合同,根据合同要求,付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内,向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向公司合作银行提出申请。具体包括:住房买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批。
5、申请审批期限一般为7日内。对高于该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
1、使用贷款购买的房子,若是在贷款没还清前就想要出售,那么相关手续会比较麻烦,因为此房产在还贷期间是属于抵押物,所以会比全款购买的房子出售手续更麻烦。
2、贷款买房需要背负几十年的债务,并且还要承担相应的利息成本,它的买房手续也要比全款购房的更多更麻烦,若是银行出现贷款额度紧张的情况,那么审批的过程不仅会更加严格还会比较慢。
3、贷款买房可以让人把资金分开利用,例如把贷款所购买的房子拿来出租,然后以租养贷的形式来还贷,可以帮助购房者减少资金上的压力。
4、贷款购房的风险相对其他购房的方式比较小,它的按揭款是由于银行拨放的,所以银行会对所购的房子做出相应的评估,这样就提高了购房的保险性。
办理贷款买房的流程
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