买房怎样挑选楼层

1、挑选楼层可以从光线的角度考虑：楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

2、挑选楼层可以从噪音的角度考虑：在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率下降等。一般楼层低吸收的噪音就多，但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。就一般来说，20层以上的楼层噪音影响较小。

3、挑选楼层可以从灰尘的角度考虑：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

4、挑选楼层可以从性价比的角度考虑：一般来说，低楼层单价要便宜，高楼层价格要更贵。

买房哪些楼层属于特价房

一般买房的时候，一层、二层和顶层这些楼层会属于特价房：

1、一层、二层采光不好。一层经常会成为特价房的原因是一层采光不好，造成每天不可像高层层那样获得非常充足的采光，如果和前层的层间距过近，那么采光时间将更加受到影响。

2、 一层、二层蚊虫较多。作为最低的层层，难免会受到蚊虫的困扰，还得注意经常杀虫，多多少少对生活有一定的影响。

3、一层、二层生活噪音较大。小区内的各种生活噪音，儿童吵闹、电动车汽车的鸣笛声、广场舞噪音，都有可能影响低层层的生活感受，而一层和二层是受影响最大的两层。

4、一层存在变异户型。部分小区的底层存在层裙商业或者单元门厅，有可能会侵占一层住宅的面积，从而使一层产生变异户型，一般变异户型会作为特价房进行销售。

5、二层很难享受到电梯的便利。住在二层，如果乘坐电梯，需要长时间等待电梯，所以很多时候直接走步梯回家了，享受不到电梯的便利。

6、二层存在反水风险。二层的下水管道容易反水，很多购房者担心这一点，不愿意购买这一层，所以开发商往往把二层当作特价房。

7、顶层存在漏水风险。如果层顶防水做得不好，下雨时顶层就容易出现漏水的情况，所以很多购房者不愿意购买顶层，开发商也经常把顶层作为特价房销售。