开发商逾期交房要如何处理

1、收集证据：如果大家想要证明开发商那边出现了延期交房的情况，那么就一定要注意收集相关的证据，比如查看合同中是否有关于住房交付的现相关规定以及违约赔偿条款。当然如果你因为开发商延期交房造成了其他方面的额外损失，也应该一并保留。

2、业主联合：一旦大家碰到了开发商延期交房的情况，那么受到影响的肯定也不止自己一个人，一般整个小区的业主都是有影响的，因此购房者可以联合业主们一起去找开发商理论，这样才可以予以重视，顺利拿到补偿。

3、申请退房：根据相关的规定，如果开发商那边出现了延期交房的情况之后，那么大家是可以去找开发商那边申请退房的，但是很多时候退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该住房可能就已经涨了价。

4、向法院起诉：如果购房者与开发商那边没有办法商议处理延期交房的问题，那么购房者可以拿着相关的证据去法院起诉开发商，要求开发商支付违约金，赔偿损失。

开发商逾期交房什么情形可以免责

1、约定的免责事由：开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由以及责任范围，延期交房时间长短。

2、法定的免责事由：因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不可预见、不可避免并不可战胜的客观情况，而开发商经常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并没有严格说明不可抗力的适用具体情形和范围，也就给开发商留下了其解释理由的空间，也是律师和开发商就逾期交房的原因是否构成违约进行针锋相对的辩论点。

3、购房者违约在先：如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的住房交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。