买卖二手房违约的情形有哪些

1、出卖人将住房直接卖给第三人

如果出卖人将住房另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将住房另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不可继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据住房差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程当中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购住房，进行财产保全，避免出卖人将住房卖与第三人，进而使所签订的合同不可继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了住房还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买住房的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有住房，在住房买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

二手房买卖中出卖人违约后怎么解决

1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施避免损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因避免损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以挑选适用违约金或者定金条款。

在二手房买卖中，由于手续繁多，整个交易可能会持续很长一段时间。在此期间，由于房价在持续不断地面上涨，住房出卖人很可能为了追求更高的价格，与其他人进行房产交易。作为购房人，为了保护自己的合法权益，有必要提前了解普遍的卖房人的违约情形。