交易住房过户手续有哪些 住房交易过户注意什么

大家对于房子都是有追求的，可以看到现在不管是男生还是女生都在为了购买房子这个目标而奋斗，如今大家也越来越独立了，都希望可以自己凭能力够买到一套房子，有的朋友也确实实现了这个理想，不过在决定购房之前，大家可以了解一下交易住房过户手续有哪些？住房交易过户注意什么？

交易住房过户手续有哪些

卖方要买方进行产权调查。包括审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的住房进行现场勘查和评估。

中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：屋权证书；买卖合同（原件）；双方当事人身份证原件及复印件；住房权登记申请书（收件窗口领取）。

住房交易过户注意什么

1、住房手续是否齐全

房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。

2、住房产权是否明晰

有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的．有家庭共有的．还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

上述内容就是交易住房过户手续有哪些？住房交易过户注意什么的相关介绍了，在交易住房过户之前，大家一定要对房子的产权详细了解，是这很重要的。因为一旦过户之后，这个产权就将跟随自己，同时希望上文讲到的过户手续及注意事项，对大家能有一定帮助。