以房换房最佳方法

1、以房换房最重要的一点是把握好买卖时间节点，如果把握得当，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

2、想要挑选最优方案进行以房换房，建议找到信誉良好的网站或者中介公司，他们都会提供住房置换的服务，根据自己的需求挑选适宜的房子，并且后续都是一条龙服务，不用担心资金不到位、手续复杂等问题。

3、如果私底下寻找换房的对家，建议挑选支付能力不错的买家，这样方便及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。

以房换房注意事项

1、把握好买卖时间节点。把握好买卖时间节点的好处在于，既能缓解资金的压力，又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候，老房子的回款还没有收到，也不会出现自己卖了老房子，还没有买到新房子，落到还得租房的下场。

2、挑选支付能力不错的买家。挑选支付能力不错的买家是为了自己在换房的过程当中，及时拿到应得的资金，避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接，不需要自己再重新筹措资金，简化一些购房程序。

3、资金一定要进行第三方监管。以房换房因为涉及到多方的资金往来，所以资金监管便显得尤为重要。有了资金监管，对于买卖双方来说，风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说，本身交易流程就复杂，涉及多方，如果有了资金监管，对购房者来说，确实能省心不少。

4、购买二手房，注意房龄。换房时，如果换的是新房还好说，选好品牌，注重住房质量，按照新房交易流程来就行。但是，如果换的是二手房，那么就一定要注意住房的房龄了。首先，房龄满五年，对购房者来说，如果符合满五唯一的条件，是可以减免一些税费的。其次，房龄又不可太大，因为银行规定，一般情况下，高于20年房龄的二手房贷款放款会很困难。