2019年公积金贷款利率是怎么计算的

一、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

二、按照使用配偶计算的贷款额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

三、按照住房价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=住房价格×贷款成数。

1、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元;

2、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元;

3、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元;

4、使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。

在公积金贷款利率方面，5年(含)以内贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。二套房贷款利率中，5年(含)以内基准利率是2.75%，1.1倍基准利率是3.025%;五年以上基准利率是3.25%，1.1倍基准利率是3.575%。

公积金贷款额度占比

一手房公积金贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款购买首套住房的，高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：

①贷款额度不得高于所购住房总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);

②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不高于所购住房总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不高于按上述第“①”款规定的比例。

2、一手房公积金贷款购买二套住房的，高贷款额度为50万元，且高不高于住房总价的40%。

二手房公积金贷款额度与比例

二手房公积金贷款高额度为40万元，同时满足如下条件：

1、二手房公积金首套住房贷款高比例按住房建成年限分为三个等级，住房建成年限在10年(含10年)以内的，贷款高比例不高于住房总价的70%;住房建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款高比例不高于住房总价的60%;住房建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款高比例不高于住房总价的50%。其中住房总价的认定以住房评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的低价格为准;

2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不高于所购住房总价的50%;但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不高于按上述第“1”款规定的比例;

3、二手房公积金二套住房贷款高比例不高于住房总价的40%。