怎么出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

经济适用房和商品房有什么区别

1、概念不同：首先经济适用房和商品房是完全不同的两种住房类型，两者的概念也不一样，商品房是由房地产开发公司开发建设并出售、出租的住房。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2、土地供应方式不同：相信大多数的人都很清楚商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。

3、购买对象不同：商品住房面对的是社会上所有人群，只要有钱就可以去买，购房者可以根据自己的能力挑挑选买，但是对于经济适用房来说，是有严格的标准以及审查程序的，申请人的住房面积、可收入支配、是否发生过住房交易等等都会影响到购房人的申请资格。

4、再交易限制不同：由于经济适用房所占土地是政府划拨地，购买者如果再次转让其房产，须就转让价格高于房产价值的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后再将该房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序已经较为成熟。

5、定价不同：经济适用房的价格是由政府限定的，但是对于商品房来说，商品房的价格受到市场的波动，是由开发商自己决定的，开发商一旦把地拍进以后，政府在通常情况下是不干预的。