商品房交房注意事项

1、 留意房款商定假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付住房，则客户须结清房款之后，才能接收。

2、物业费不可乱涨价根据现行划定，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。

3、 物业费可以按月交在办入停止续时，多数开发商或要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根占有关划定，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。

4、 缴纳签协议根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理住房入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入停止续。开发商之所以这样要求，是由于对于的业主，在住房权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不可及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成迟延办理或不可办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决办法是业主与开发商商议，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。

5、先再办理手续目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关用度之后，才答应业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

6、建议业主集体收楼鉴于购房人专业常识的匮乏，建议购房人在收房时可以集体收楼，可能的情况下可以礼聘律师指导协助，这不但可以弥补单一主体常识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的正视，促使开发商就收房过程当中的题目做商定。

7、遇配套题目先收房针对不同的住房题目，开发商承担的责任有区别：住房主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修复。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

8、投资买房尽快收房有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。

商品房交房条件是什么?

1、长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期，往往不顾住房质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不可得到有效保障。

2、我国房地产法规规定，房地产开发公司应当在商品房交付运行时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。工程质量保证书是房地产开发公司对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、质保范围、质保期和质保单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担质保责任。

3、商品房质保期从开发商将竣工验收的住房交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体质保期限与质保范围是：地基基础和主体结构在合理使用年限年限内;屋面防水为3年;墙面、厨房和卫生间地面为1年。

4、《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的质保期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。