什么是期房？

　　期房

　　期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得房地产权证大产证，中间所出售商品房称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

　　注意事项

　　1、了解开发商是否可靠

　　购房者人在买房之前要对开发商的资质、资信以及销售商品房应该具备的相关证明材料进行调查了解。建议第一次买房的朋友，挑选信誉高、实力强、业绩好的开发商来下降购买期房的风险。

　　购买房产时，还有一些事项大家都应该注意，一是查看各类证件是，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易伪造。二手房，注意开发商是否有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等情况。

　　2、了解“不可抗力”

　　延期交房是商品房交易中的注意事项，尤其是购房者人挑选了期房更有可能会面临这个问题。很多朋友约定开发商延期交房时所需要承担的责任，但是对于不可抗力这一个因素，却鲜少有人关注。在住房买卖合同中，一般会有“因不可抗力造成延期交房的，开发商无需负责任”，为避免承担违约责任，开发商就会以不可抗力为借口。

　　为避免损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，必要的时候可以将不可抗力所包括的内容也一并写进合同中。

　　3、注意约定不动产权证书的办理时间

　　在期房的纠纷中，有不少是与产权证的办理有关的。根据规定，不动产的登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发住房产权证。

　　如果您在交房后并准备齐全了相应的办证资料，但依然无法办理不动产权证书，那么其原因一般在于开发商。普遍的原因有开发手续不健全、欠缴土地出让金等等。建议大家在签订合同的时候，约定开发商在什么期限内可以办理出来总证。

　　4、面积要计算清楚

　　购买期房，购房人发现暂测面积与实测面积存在偏差不可避免。购房人可以在何种中约定“偏差面积”的处理办法。例如偏差率高于±0.5%，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

　　5、重视住房质量问题

　　住房质量及质保是极为敏感的问题，它常常会引发购房人与开发商的冲突，为维护自己的合法权益，购房人应该在合同中约定个关于住房质量问题的处理办法。

　　期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，所以也存在着一定的风险。所以各位购房者人在挑选期房时一定要注意相关的事项，保护自己的合法权益。