写字楼出租税费怎么算

1、房产税：

房产税一般按照写字楼租金收入的12%税率来缴纳。

2、营业税：

营业税按照写字楼租金收入的5%税率计算征收。

3、印花税：

印花税是根据财产租赁合同，按照合同约定租金的千分之一来计算。如果税额不足1元的情况下，按照1元来征收。

4、城市维护建设税及费附加：

城市维护建设税及费附加以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算征收。

5、个人所得税：

按照写字楼出租的收入所得，如果租金少于4000元的，征缴个人所得税800元，如果租金高于4000元的，扣除20%的费用，剩余的金额按照20%的税率征缴个人所得税。

租用写字楼的注意事项

1、租用写字楼应该注意年限的控制。租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期高于三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、写字楼的物业管理水平直接影响您所在的公司形象。租用写字楼一座楼的环境、服务质量的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁楼时，需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。

3、租用写字楼应该注意细节问题。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施的维护质保、公共部位水和电、工作时间的空调费以及保安管理费等。大部分都是供应上班时间，另外加班需要支付一定的加班空调费。

4、写字楼的租赁应该争取自己的免租期。免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。