看样板房马虎不得 律师提醒要注意3大问题

外地来成都的刘小姐打进热线称，自己想购买一套住房，已确定了近日去看样板房，她问应该看些什么？

成都合泰律师事务所的何律师提醒刘小姐，无论是在售楼部、样板房，还是看真正准备居住的住房，要注意以下几个问题：

警防“偷梁换柱”

何律师提醒消费者，在购买住房时，特别是在购买期房时，一定要看仔细查看开发商有无《商品房预售许可证》。“因为消费者买的房子是否有‘合法’的身份是最为重要的。”另外，他还提醒消费者在查看预售证时，要特别注意上面所标明的房号是否是消费者自己准备购买的那套。现在有个别开发商利用“偷梁换柱”的方法，用前期的预售证卖下一期的房子。

另外，预售证上也会标注商品房的抵押情况，如果购买抵押房时消费者就要多留一个心眼儿，要切实搞清楚其抵押注销的具体操作。

留神两类样板房

“现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。”何律师说，设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。因此，他提醒消费者，在看设置在售楼部附近的样板房时，也应留心。

如果样板房是设在楼宇现场，那么从售楼部到样板房，往往有一段不短的路程。何律师提醒消费者在经过这一段路时不要“虚度”。“因为它是消费者观察楼盘园林和管理质量的好时机。”他说。消费者应该在这个过程当中注意观察，楼盘现场的地面是否干净、树木的修剪是否整齐等等。

仔细查看

何律师还提醒消费者应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。“样板房是经过精心打扮的，而消费者所购买的意向房，很多在购买时还处于毛坯状况，此时消费者正好趁这个机会发现它最真实的一面。”

他说，由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。

在查看过程当中，消费者还应该重点要看有无渗水,对于买顶层住宅和最低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。