回迁房的优势和劣势

1、回迁房的优势：

（1、投资小，单价便宜，一般是目前周边商品房价的5—6折，3年左右摇身一变！试问深圳现在还有多少房子3年左右还能翻一翻的！

（2、房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！

（3、不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商交易，交易有保证！

（4、稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！

（5、交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！

（6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。

2、回迁房的劣势：

（1、拆迁补偿合同不可更改：

买过房的人都知道，住房买卖双方达成购房协议之后，要到相关部门本利房产证的过户手续，只有完成了过户，自己的名字出现在新的房产证上，这间住房才会真正地属于自己，这也是住房交易过程当中最重要的一个环节。

然而，对于没有房产证，只有拆迁补偿合同的回迁房来说，有一个不得不面对的事实，那就是拆迁补偿合同上的名字，是不可更改的。换一句话说，即使达成了购房协议，购房者也不可完成合法的过户手续，房子并没有真正意义上的属于购房者，一旦卖方心存不良，则是一间非常麻烦的事情。

因此交易这种没有房产证的回迁房时，存在着非常大的风险，稍有不慎，也许买到手的房子又不是自己的了。

（2、价格区别很大：

鉴于部分回迁房没有房产证这一先天缺点，以及拆迁户当初享受了各种补偿政策，造成市场上回迁房的单价普遍要低于商品房，而且差价非常可观，价格差异也就成为两者之间最明显的区别。

（3、不可申请抵押贷款，不可享受商品房的权利：

很多购房者会禁不住回迁房的价格诱惑，从而产生购买回迁房的冲动。其实购买这类回迁房有很多劣势。首先，即使是回迁户本人也无法用回迁房申请抵押贷款，也就是说无法申请房贷购买回迁房，同时也不可享受商品房的权利。

（4、回迁房交易难度大：

商品房除了有房产证，在进行交易时也没有太多的政策限制。而回迁房受到各种政策影响，往往会有很多限制条件，比如说进行交易时，需要缴纳土地出让金，或者必须满五年等限制条件，进行交易时存在很大的难度。