卖房合同能给别人看吗

卖房合同不可给别人看，合同上信息齐全，给别人看尤其是贷款公司或者不法分子，就会有一定风险。卖房合同在没有填的情况下，可以给别人看，如果填了相关的信息，建议业主把名字、手印之类的遮档住再给别人看。

购房合同有法律效力吗?

1、房地产分离出卖——合同无效。

由于住房是建筑在土地面上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，住房的所有权通过买卖而转让时，该住房占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖住房时只转让住房所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户——合同无效。

住房买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到住房所在地的房管部门登记过户为标志，否则，住房买卖合同不可生效，也就不可发生住房所有权转移的法律效果。即使住房已实际交付也属无效。故只要住房没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将住房交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题——合同无效。

出卖住房的主体必须是该住房的所有权人。非所有权人出卖他人住房的，其买卖行为无效。住房的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有住房时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有住房的，其买卖行为也无效。

4、价格欺诈，显失公平——合同无效。

买卖城市私有住房，双方应当本着按质论价的原则，参照住房所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经住房所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

有购房合同能贷款吗?

1、全款购房合同都是可以贷款的(按揭买期房都是用合同办贷款)。但是二手房要先办出房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

2、首先和开发公司商议撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。

3、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。

4、而且这种操作会被算作为二手房按揭，申请贷款时首付就会比较高了，与其同时出售房子给你的房东也会被算作按揭出售，手续相对应变麻烦了。