住房签约注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中最主要的应该看两证，国有土地使用证和预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的住房是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好可以直接与开发商签预售合同就好。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该住房的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是住房使用权即实物交付;另一层是住房所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意住房质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用方法书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意约定违约责任

这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动高于约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

新房签约流程

1、购房资格审核

资格审核是新房签约的第一步。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、住房拥有数量等。所以，购房签约的第一步是要对购房者进行一个筛选。不符合条件的购房者就会在这一轮被筛选下去，失去购房资格，而如果不对自身进行资格审核，很可能出现交付定金后违约的情况。

2、认购书的签订

购房者如果资格审核通过后，接下来购房者要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书。购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额额度、签订正式购房合同的具体时间等细节，在这个过程当中购房者要留心。

3、购房合同的签订

签订购房合同是比较关键的一步，要格外慎重。在签订购房合同的时候要确认开发商的五证两书是否具备，以保障自己的合法权益。另外，在合同里面，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要进行记录，或是以补充协议的方式出现，所以一定要慎重。一旦签订购房合同，就具备法律效应，任何一方毁约都要付出代价，当然合同的存在也是在维护双方的利益，所以一定要将事关切身利益的事情计入合同中。

4、与银行签订贷款合同

大部分人买房都是贷款买房的。购房合同签订后，购房者就应该交付房款。如果贷款买房的话，这时银行需要审批购房者的征信和还贷能力，审批通过后，才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。

5、到房管局进行贷款合同备案登记

完成贷款后，购房者需要到房管局进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，住房暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。

6、办理过户

办理过户是买房中很十分重要的一步。这是一个商品房交易流程是一个住房产权的转移过程。在办理过户手续时，需要缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等，等过户手续结束后，就可以申请不动产证了。至此，你购买的房子才可以算得上真正属于你。

7、房产抵押权登记办理

购房者拿到不动产证之后，要带着不动产证到房管局办理房产抵押权登记，这样之前的贷款合同备案登记才正式生效。在这个过程当中，相关票据一定要保存好，等以后还清银行贷款之后，用来解押已经抵押的房子，将住房的产权正式收回自己手中。在这之前，该住房在房管局系统显示处于抵押状态，这是为了避免购房者拿着不动产证与第三者进行住房交易，影响银行运行和房产市场交易。