看房选房时要考虑哪些因素?

一、地段

一个城市中心区域和热点的新区永远是首选。现实情况是，部分人因为购买力不足挑选了郊区，最后你会发现这些地方保值能力要差得多。有些人买了郊区的商住房，这些房子现在可能满足了刚需的居住需求，但它是商住却又在郊区，转手恐怕都比较难。

二、交通

判断交通配套的好坏不可只看一个地铁站或一个公交站点。我们不仅要看距离交通站点的实际距离，还要考虑到出行的多样性，公交、地铁、高速等都应该有所顾及，最好自己实地考察一番。

三、配套

周边配套不可要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。比如对于上班族来说，附近只需要可以找个地方买点菜或者直接有个馆子解决吃饭问题就好了，一个综合商业购物中心的可能就不是必需的;而对于家有老人的家庭来说，可能更希望附近有家医院或一个休闲公园，相比之下购物中心的重要性可能就下降了。

四、楼层

一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位：高于30层的楼，建议挑选16-25层;20层的楼，建议挑选12-15层;当然黄金楼层的价格也会偏高。如果楼间距小的情况下，建议可挑选较高的楼层，一是保证采光，二是符合年轻人想看到美丽景观的心理状态。

五、户型

先看整体户型，千万记住不要追求新意而挑选奇异形状的户型，户型方正永远是户型第一要素。简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等;然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以，但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)。

六、住房质量

无论住房是用作投资还是用来居住，住房质量无疑是最基本的要求。除了开发商的信誉与信誉以外，我们还需要了解开发商的规模及资质。一般正规的开发商都会有“五证二书”，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。二书即《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》。此外，在看房验房的过程当中，也可多多留意住房墙面、墙角、天花板、插座等地方的工程质量。通常情况下，品牌房企都比较值得信赖。

七、物业

买房选房，物业不可忽视。好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻等。