买司法拍卖的房子有哪些风险

1、资金风险：由于房子是通过司法拍卖的，房产交易具有特殊性，购房者想要购买司法拍卖的房子的话，就要准备好全部的房款。首先需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、质量问题：司法拍卖的房子虽然是现房，但却无法实地看房去了解房子的真实情况，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于住房存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不可显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。竞买人一旦轻易作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该住房的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵不担责。

3、延期交房风险：可别以为只有购买期房才会出现延期交房的情况，购买司法拍卖的房子也是一样的，如果被执行人与第三人签订了住房买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的住房，即便未办理住房登记，也会涉及到住房所有权归属的纠纷，因此会造成购买者无法及时入住。另外还有被执行人为了避免住房拍卖，而恶意与第三方签订长期的住房租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。

购买法拍房的流程有哪些

1、拍前核房：需要核实住房的真实性，了解清楚住房是否具备交易的资格，核房及签订服务协议后可预约实地看房。通过四川法拍在线交易的住房，工作人员会帮助核实拍卖信息及房源是否占用、在租等

2、签约交定金决定要购买后，可通过辅拍机构签署《住房竞买委托协议》，而不是《二手房买卖合同》，签署《住房委托竞拍协议》后需要缴纳拍卖定金。

3、看房：核房后，工作人员会带领购房者实地看房，了解住房的构造、装修、住房使用情况等信息，之后做出是否要购买的决策。

4、缴纳竞拍保证金：看房决定参拍后在工作人员指导下报名竞拍、缴纳保证金。

5、拍卖竞价：在规定的时间内参与竞价，竞拍成功后法院会出具《拍卖成交确认书》，确认竞拍住房成功。

6、审核购房资格：拍卖成交后，持法院出具的《协助执行通知书》等相关文书原件到房管局办理产权登记手续。

5、缴税过户：核税并缴纳税费后买方将持法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等相关原件办理过户手续。