处理住房所有权的流程有哪些?

买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市住房权属登记管理条例》规定:国家实行住房所有权登记发证制度，住房权属证书是权利人依法拥有住房所有权，并对住房行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

房产证是不是产权证?房产证是指购房者通过交易，取得住房的合法所有权，可依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《住房所有权证》，是国家依法保护住房所有权的合法凭证。住房所有者凭证管理和使用自己的住房。

房产证包括住房所有权证和住房共有权证，在通常意义上，房产证是住房所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明住房所有权归属的书面凭证。

住房所有权以不动产登记簿记载为准，住房还在出卖人名下，而多个买卖合同均为有效情况下，如何处理住房所有权?如果有一买受人已经按照买卖合同的约定合法占有住房的，人民法院依法应当支持其要求办理不动产转移登记的诉请;如果各买受人均未合法占有住房的，人民法院依法应当支持买卖合同生效时间在先的买受人要求办理不动产转移登记的诉请。

买房子要注意的产权问题

1、无产权

明确没有产权的房子，小编是还不建议大家购买的，因为购买没有产权的房子风险太大，在没有产权证的情况下，购房者手里面只有购房发票和购房合同，这是无法证明住房产权归属的。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证，如果通过后续的一些措施可以办理产权证书，那这样的房子还是可以购买的。

2、产权交易受限

即使是有产权的房子，在交易的时候也可能会引发产权纠纷，买房之前针对住房产权的具体情况，购房者一定要搞清楚了。房子如果存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题，还有一些房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售住房。

3、优先购买权

根据相关的法律规定，购买房子还存在一部分拥有优先购买权的人，购房者在买房之前，首先要征得这部分优先购买权人的同意，即放弃优先购买权。比如说在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。