文章摘要: 1、检验两书一表一数:住房质量保证书、住房使用方法书、竣工检验存案表、面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。2、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不可交费、签字。应先修房,同时取证,为日后必要时举证(即经过录音机、摄像机或照
1、检验两书一表一数:住房质量保证书、住房使用方法书、竣工检验存案表、面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
2、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不可交费、签字。应先修房,同时取证,为日后必要时举证(即经过录音机、摄像机或照相机调好日期,记载证据)保留证据。格外保留好留存、交房代表签字的验房问题存案单。核对住房总面积,超出或少于百分之三以内的状况很遍及(多退少补,吃亏的是物主);套内面积不变、公摊面积添加的状况更多(实际面积削减,吃亏的仍是物主自己)。
3、房子无缺:交接钥匙后签业主条约、前期物业管理。看好条款,不可抛弃自己物主的权力。
4、交合理费用:包括物业管理费(根据[应有市物价局批文]等)、暖气供暖费等。
1.开发商发出收房通知:
收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,不错能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用:
如住房价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房:
购房者对住房进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。
4.购房者接收住房:
住房验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是住房交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于住房的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了,比如住房交付后出现火灾、地震等造成住房灭失等风险。
新房验房有哪些注意事项
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