拿新房的时候要注意什么

1、从进门开始，检验防盗门有没有伤痕，开启是否灵活，有无声音等。详细检验住房质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂的现象。检验墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

2、进房间后要检验地面墙面是否有空鼓开裂，强度是否符合要求，是否平整，预埋管线是否外漏，阴阳角是否顺直，门窗洞袭口是否空鼓方正，窗的开闭推拉是否灵活，配件是否齐全。

3、电器部分，开关插座是否到位，要每一个都试验一下。最好要求有专业人员带检测工具对该部分做检验。

4、水路部分，对上下水要进行通水试验，看是否有滴漏现象及下水道是否下水畅通。打开水龙头查漏堵情况，尽可能让水流大一点、急一点，看看水压。还需试试排水速度，看看是否会堵塞。

5、对厨房卫生间要做避水试验，这项实验要求物业对你的上层业主也要进行，避免上层业主向你家或你家向下层业主渗水。

新房质量有问题怎么办

新房收房出现质量问题，首先要找开发商进行商议，让开发商给你维修解决；其次，你可以先找第三方维修，维修期间产生的费用，保留好证据，以便日后起诉开发商的违约，维护自身权益；如果住房质量问题非常严重的，你可以解约退房。如果新房出现质量问题，又没有达到可以解约退房的地步，在质保期内，业主可以要求开发商承担修复责任。

交房时，开发商会提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，在《住宅使用方法书》中，会对质保内容作出约定，如果开发商拒绝维修这部分内容的问题，购房者可以立即向法院起诉。需要特别注意的是，质保期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。