文章摘要: 查看住房是否有五证如果你想买的房子是期房,开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前,应查看该住房是否有五证,尤其是预售许可证,一般情况下,开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题,但如果开发商无法出具五证,说明该住房可能未办
如果你想买的房子是期房,开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前,应查看该住房是否有五证,尤其是预售许可证,一般情况下,开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题,但如果开发商无法出具五证,说明该住房可能未办理合法手续,购买这类住房无法保障个人的合法权益,建议大家不要购买。
大家在交定金之前,一个不要被字的表层意思弄蒙,一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,不具备担保性质。若购房者不履行合同义务,并不代表他不可要回订金,若开发商不履行义务,也不需要双倍返还订金,但这不意味着合同违约方无须承担违约责任;而“定金”是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。
有一些人会遇到这种情况,卖家把一套房子卖给多个人,这就需要购房者在交定金之前,应了解清楚该住房是否已出售给别人,虽然在这种情况下,购房者可以要求开发商退还定金,但这无疑给自己增加了不少的麻烦,为了省去这些不必要的麻烦,我们事先就要确认住房有没有出售给别人。
购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的,把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前,需与开发商进行沟通,确认双方意见达成一致后,即可签订住房认购书,协议内对住房买卖双方的权利与义务做了明确的说明,虽然与购房合同不同,但一样具有法律效力,如果双方出现违约行为,应按住房认购书承担相应的责任。
买房子是一件大事,必要要去实地看房,没看到房子就交钱,风险是很大的。所以说实地看房是买房时必不可少的一个步骤,因为通过实地看房,可以对住房的结构、格局等情况进行深入的了解,如果是精装房,只有实地看房才能知道住房的装修情况如何,检验住房各方面情况没有问题后,方可付定金。
交定金前要注意什么
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