房产证怎么办不动产证

房产证怎么办不动产证

有房产证、没有土地证，应怎么处理不动产证?关于大机构市民而言，施行不动产注册影响最大的是房子销售。施行不动产注册后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该怎么处理不动产证?不动产注册中心相关工作人员介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种状况：

房改房、集资建房、经济适用房。由单位供给资料共同处理。办事人员介绍，这种状况大机构归于企事业单位在为员工处理房改房、集资建房、经济适用房时仅处理了房产证，未处理土地证，市民如归于这种状况，应立刻联络房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位供给如下资料共同处理不动产注册：1、请求书(由不动产注册中心供给)。2、房改房、经济适用房、集资建房批复或通告。3、土地证原件及档案(单位的土地总证)。4、地籍查询表及土地总证丈量图(土地证为手艺版的老证需供给)。5、房产证原件(个人)。6、身份证明(包含产权人和受委托人、单位法人)。7、购房花名册(由单位供给)。8、分栋丈量图、房产总证或丈量陈述。9、株洲市房产分户丈量查询表和房子分层分户平面图。10、购房协议。11、其他资料(如归于改制公司则供给相关文件等)。

产品房有房产证、无土地证。由开发商与业主共同供给资料。这种状况大机构归于开发商先为业主处理了房产证、但未处理土地证，需求开发商到土地机构请求出让地竣工查验合格后会同业主供给如下资料，到不动产注册中心请求不动产注册：1、请求书(由不动产注册中心供给)。2、身份证明(包含产权人和受委托人、开发公司)。3、委托书。4、土地竣工查验表、土地竣工丈量图。5、购房花名册(由开发商供给)。6、土地总证原件及档案复印件。7、株洲市房产分户丈量查询表和房子分层分户平面图。8、土地分栋丈量图、房产总证或房子丈量陈述。9、房产证分户原件。10、购房合同、契税发票。

办事人员建议，遇到这种状况，市民在处理不动产注册时最好首要到土地局档案馆查询一下房子所占土地的状况，详细原因是我市有单个小区在曾经处理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果归于这种状况，市民查询后则不需求供给土地总证原件。

办不动产证的意义

整合不动产注册责任，施行不动产共同注册，可以更好地保护不动产权利人合法财产权，更好地理清当事人之间的不动产权利界限、削减权属胶葛、进步注册的准确性和权威性，更好地保护当事人的不动产品权。

“现有各类不动产权证书持续有用，权利不改变，证书不替换。旧证、新证共同都具有法令效力。”办事人员介绍，按照国家“不变不换”的原则，在不动产共同注册施行之前，依法颁布的各类不动产权属证书持续有用。也就是说，市民可以在今后处理改变、搬运注册时，逐步替换为新的不动产权属证书，无需急着“换证”。

房产证办不动产证的其它情况

个人自建房，依据现场详细状况断定。办事人员介绍，如果归于个人自建的私房请求处理不动产注册，市民需求带上建房时土地、规划的同意手续，到不动产注册中心预定丈量现场踏勘，不动产共同注册中心将依据现场踏勘的详细状况，断定能否处理不动产注册。

只需房产证，无土地证可查询房子土地状况后再进行销售。市不动产共同注册中心相关工作人员介绍，如果房子只需房产证，没有土地证，原则上不可处理不动发销售，但鉴于有些小区归于土地机构已收回了土地总证的，市民可先去土地机构档案馆查询土地相关状况，如果归于这种状况可以先处理不动产证书后再进行销售。

“在进行房子销售时，建议买房者先核实房产、土地是否两证彻底，如果只需房产证，无土地运用证，建议先到不动产注册中心和土地档案机构核实能否处理不动产注册，再进行销售。”办事人员介绍，施行不动产共同注册后，房产、土地两证合一，我市今后将不会再有类似问题呈现。