楼型板楼是什么意思

板楼是对于建筑结构的构筑物的一种称呼，就是指东西长，南北短的楼型。这种建筑的楼层一般是不会高于十二层，类型可分为两种。一种是长走廊形式的，每一户都靠着长走廊连在一起。另一种则是单元式拼接，就是由很多个单元连在一起拼出一个板楼。

板楼的优势和劣势

板楼的优势：

1、采光和通风都能兼顾

板楼住宅有一个特色就是长度大于宽度，所以板楼的进深浅可以让室内接受到阳关的照射，南北通透性更好。板楼的面宽大，户型设计方面，可以充分保障各个房间的采光与通风，设计出来的户型更占优势。

2、人口密度低，居住舒适

板楼是按单元来分的，一栋板楼分为多个单元，板楼中的每个单元会受到宽度的影响，致使梯户比比较低，居民的活动空间就比较大，在这样的环境里生活，舒适度极大地提高。

3、面积使用率高

梯户比比较低的房子在一定程度是可以减少一些“奇葩”户型的产生，对于面积的利用也比较高，极大程度的避免了死角等地方对面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。

板楼的劣势：

1、同等条件下，板楼房价高

现在的土地可以说是寸土寸金，所以可以看到现在的高楼越来越多，但是一般板楼的楼层都不是很高，所以板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目，尽管居住舒适度很强，但在占据同等资源的前提下，建筑形式的改变造成入业主数减少，为取得同等的利润，房价也会随之涨高不少。

2、可二次改造的情况小

鉴于板楼的构造与建筑的特性，住房室内的墙体多是起着承重作用的承重墙，这种墙体是不可以随意拆除的，虽然可利用面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。