购买商品房流程

1、选定项目选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。签订认购书做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件。

2、签订正式的购房合同按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。办理登记手续在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。

3、办理入住手续住房竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。

购买商品房存在哪些风险

1、宣传虚假广告风险：

在房地产市场中，多数房地产开发公司会采取期房的形式来运作，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。

由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者大多会依据房地产开发公司的广告宣传来决定是否购买其商品房，因此，对于一个房地产开发公司来说，广告宣传设计如何，将直接影响着期房的销售情况，至关重要。如今在商品房买卖中大肆虚假宣传的现象也十分常见。

2、签订商品房认购书的风险：

开发商往往会组织进行预订、认购等方式，收取购房者一部分定金，与购房者签订认购协议，在协议中约定一些基本内容，比如住房的面积、位置、户型等，在取得了预售许可证后，再通过商议订立正式的商品房买卖合同，将认购书中的主要内容固定在商品房买卖合同中。当然取得预售许可证后也可以签署认购书。

认购书并不是商品房买卖合同。一般是在订立商品房买卖合同存在法律上的障碍时（没有取得预售许可证）而订立的。在签订认购书后，交易双方只能依据诚实信用原则，在签订商品房买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。

实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果认购书实际上被依法认定为买卖合同，那么在未取得预售手续时就是无效的。

3、商品房买卖合同违约风险：

对于房地产开发公司来说，住房建设过程当中会有很多不确定性，延期交房或者延期办理住房产权证是常有的事情，如何有效的在住房买卖合同对此违约责任的作出约定，是十分重要的。当延期交房或者延期办理住房产权证的情况发生时，合同并不必然造成解除。

根据《合同法》的规定，此时，买受人是撤销权人。是否挑选解除合同，权利在于买受人。商品房买卖合同中也明确约定，买受人有权要求解除合同，并应以书面形式将解除合同的要求通知出卖人，书面通知在送达出卖人时，合同才解除。

也就是说，在出现逾期交房或者逾期办理产权证书时，合同处于一个不确定的状态，是否解除或者继续履行，关键在于购房者的挑选。