自家住房买卖都有哪些手续要办

自家住房买卖就涉及到房地产转让或者变更，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的住房所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

普遍的住房买卖有哪几种方法

(一)、按住房产权赠与办理住房产权过户：

1、所需材料：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《住房所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《住房产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地住房产权登记部门办理住房产权过户手续，将该住房产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：

(1)公证费：按房价2%缴纳，

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税：按房价3%缴纳

(4)土地增值税：按房价1%缴纳。

(5)所得税：按房价1%缴纳

(6)住房产权登记费：100.00元。

(二)、按住房买卖办理过户：

1、所需材料：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《住房所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地住房产权登记部门办理住房产权交易过户手续，将该住房产权过户到子女名下即可。

2、过户所需费用：

(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1%或住房原值—住房现值差额20%缴纳。(住房原值一般按上道契税完税额计算)

(5)住房产权登记费：100.00元。