公积金买房有没有面积限制

住房公积金贷款对住房面积没有要求，只对贷款首付比例有要求。对第一次使用住房公积金贷款购买自住房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%。住房建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买面积144平方米以下的自住房，首付款比例不得低于50%。

公积金买房流程

1、贷款咨询

申请人进行贷款咨询时向管理中心的受托银行借款，领取《个人住房公积金贷款资料》按要求填写，提交受托银行资料时一同上交。

2、提交申请

借款人夫妻双方户口簿原件、身份证及其复印件，婚姻状况证明(单身证明由民政部门出具)原件及复印件，经房产部门备案的不低于住房总价20%的首付款收据和购房合同原件及复印件，其它证明材料根据贷款银行要求的提交。

3、贷款受理

受托银行与借款申请人进行面谈并且审核其提交的申请资料，借款人及配偶的《个人信用报告》打印并查询，审核夫妻双方房贷情况、个人信用情况，对符合贷款条件的借款人，根据试算结果和还贷能力并与借款人商议确定贷款期限、利率、还款方式以及额度，初审是在受托银行在公积金系统中进行，初审如果未通过的，应及时告知借款人其原因。

4、签订合同

贷款初审通过之后受托银行与借款购房人、申请人进行面签借款(抵押)合同，并且填写与相关房产抵押登记等贷款资料。

5、抵押登记

受委托银行办理住房抵押登记要到房地产抵押登记部门办理，受委托银行复审借款申请人的全套资料。

6、贷款发放

管理核心终审受托银行复审通过的贷款资料，终审通过后经由管理核心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位的账户。

住房公积金买房注意事项

1、公积金不可用作购房首付

若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才可以。

2、公积金的提取总额不可高于房款

住房公积金的提取总额不可高于房款总额，就算公积金账户里有50万，但只要所购住房的总结不足50万，一样不可以全额提取。

3、结清贷款后可再用公积金购房

只要家庭贷款还没有还清，配偶都无法再次办理公积金贷款。如果已经结清了之前的贷款，那就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。