买二手房有什么优缺点

相对于新房而言，买二手房主要有三大优点：

1、价格较便宜

二手房一般价格相对比较便宜。由于剩余的房龄及土地使用年限短等原因，价格比周边同地段的新房要便宜，而且大多数二手房的户型偏小，住房的总价也就更低。

虽然二手房的交易手续会比较麻烦，甚至中间会有中介费的问题，但是整体价格还是会低于或者持平周围的新房，甚至遇到了有急售的业主还可能捡漏。

2、自带装修，拎包入住

如果是新房的话，就需要有一笔装修费用和需要一段装修工期，如果是买二手房的话，如果对于装修要求不是很高的话，甚至可以直接拎包入住。

3、生活方便

对于二手房来说，他们一般都会占据在一个区域的核心位置，这样的话，配套来说比较健全，甚至对于各类居住需求，都可以较快的满足，这样对于生活舒适度会有很大的提高。

二手房的缺点

1、房龄高于新房

就贷款而言，二手房的房龄和贷款的年限不可高于40年，最大多的不要高于45年，这样就会让很多的房龄过长的房子加剧了购房的压力。

2、防水层老化

时间久了防水层就会逐渐老化，进而失去作用，二手房的防水层往往已经老化，问题肯定是存在的。为了避免漏水，也为了邻里之间的和谐，维修防水层是装修二手房必不可少的步骤，但是防水层维修起来却是非常的麻烦！

3、二手房小区配套不齐全

大家可以观察一下老旧二手房小区内部及周边的配套，这些配套设施已经跟不上年轻人需求的了。以前的人不会考虑停车的问题，这意味着大多数二手房没有附带的安全停车位，停车安全问题就得不到保证。

4、户型设计不合理

以前的房子基本上没有什么设计，很多房子的户型极为不合理，采光、朝向，甚至于功能区的划分，都有是乱七八糟的。这样的房子不仅会造成使用面积会小于总面积，后期想要修正，都需要花费很大的精力和时间，不利于生活。