老旧二手房值不值得购买?

价格相对便宜

由于老旧的二手房已经居住了一段时间了，因此在在住房的定价上，一般都会考虑到二手房的折旧率。房龄越大，二手房的折旧率其实是越高的因此价格相对较低，而且再加上楼梯房的公摊面积比较小，套内实际可以使用的面积也比较大等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

地理位置不错

老旧的二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段;而且由于地处中心地带，日常的交通肯定是比较方便的，可以搭乘的交通工具挑选面多，比如公交、地铁等;居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间自然就短，因此便节省了时间成本。

学区比不错

这类老旧二手房所在的区域，由于发展的时间比较早并且发展的时间比较长，对口的学校办学历史自然也是比较久，因此对于那些想要购买好学区房子的购房者来说是很合适的。

老旧二手房有什么缺点?

物业管理差

大家都知道，以前的住宅小区对于物业管理并不是非常重视，而且老旧小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理自然就比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得自然不如新小区的好。

车位不足

车位的不足也可能会造成业主乱停车的现象发生，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，这样一来对于整个小区的休息会产生很大的影响的。

小区环境一般

这类老房子通常建设的时间比较早，小区一般是没有什么绿化规划可言，而且房子建设得比较密集，楼间距一般比较小，一旦发生火灾的话，消防车根本就开不进来。

贷款的年限有限

一般情况下二手房房龄加上贷款年限，不得高于30年。想必大家都知道贷款的年限短，这就意味着每个月的月供高，这样会给购房者带来很大的还贷压力。

翻新装修费用高

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。购买老旧的二手房的话，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，不仅会使得购房成本加大，而且还会受到住房本身结构的限制。

住房质量难以保障

如果住房是90年代建造的话，大多数是砖混结构，加上使用的时间比较久，住房质量自然是难以得到保障的。