买房时必须要缴纳住房维修基金吗

必须要缴纳。如果购房者不交的话，那么肯定会对购房者的利益有较大的损害的。公共住房维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，住房维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

还需要准备哪些费用

1、首付款：如果挑选贷款购买住房的话，贷款买房必要的首付款一定要有，根据购房者挑选的购房方式不同，需要准备的费用多少也不同，如果是挑选全款购买住房，那就需要准备好一次性支付所有房款的资金。如果是挑选贷款的方式购买住房，就需要根据首付比例计算首付款的多少了。一般而言，首套房子首付不可低于总房价的30%(限购城市除外)。

2、契税：契税是住房买卖过程当中必不可少的一笔费用，住房买卖也是属于一中商品交易行为，自然也是需要交纳税费的，购房税费以契税为主，契税的征收标准主要似乎按照住房的面积来划分，在实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。针对购房者的情况不一样，购房者可以享受到的契税优惠政策也是不一样的。

3、物业费：物业费一般是在接房的时候开始交纳的，不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，这个物业公司可能是这个开发商的子公司，也可以是找的第三方物业公司。一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳。