购房合同如何查询是否备案

购房合同备案之后，通常合同上方会有一个合同备案号，我们可以到当地的房管局查询合同是否备案，大家将合同备案号和证件号码提供给房管局工作人员就可以查询相关信息了。或者是我们可以登录当地房管局官网，点击页面中的商品房备案信息查询，根据提示输入商品房备案合同号，身份证号等相关信息提交就可以了。

购房合同一定要进行备案，如果合同没有备案，开发商可可以会将房子再次出售等。大家购买商品房通常会申请银行贷款，而根据相关规定，只有购房合同备案，才可以申请银行贷款。合同备案能在一定程度上维护自己的合法权益。

我国实行购房合同备案制度，买卖双方签订购房合同之后，需要按照规定办理合同备案手续，通常开发商只有手续齐全，才可以成功办理合同备案手续。商品房合同备案完成之后，购房者可以到房管局领取备案证明。

购房合同备案登记之后，我们不要忘了办理住房预告登记。在商品房预售中，购房者办理住房预告登记，可以制约开发商将以出售的住房抵押或再次出售；也可以限制债务人处分该不动产式，保障债权人将来取得物权的一项登记。

购房合同备案的法律效力

要求实行购房合同的备案制度，是因为在实践中，往往出现“一房二卖”的现象，在没有合同备案的情况下，不同的买受人都向开发商支付了购房款，且买受人相互之间并不知道也没有办法知道该住房存在一房多卖情形，那么一旦发生纠纷，究竟应该将住房判给哪一个买受人就成为审判难题，而且不论判给哪一方，对于没有取得住房的购房人来说都是有失公平的，所以为了保障购房人的合法权益，避免出现“一房二卖”等类似情形，国家规定了购房合同的备案制度，凡是在房管部门进行过备案登记的合同，开发商在没有撤销该备案的情况下就无法再将住房另行出售，同时，合同备案与否并不影响购房合同的效力，只要具备合同约定的生效要件就产生法律约束力，任意一方不得擅自解除合同。