文章摘要： 1、如果购买的是新房，那么需要等到住房交房后，购房者收了房子，那么此时开发商才会开始办理产权证。2、按照规定，一般开发商在购房合同上承诺交房后的一年或一年半的时间办理好不动产权证，否则将承担违约责任。3、二手房只要满足住房没有查封或者抵押信息
1、如果购买的是新房，那么需要等到住房交房后，购房者收了房子，那么此时开发商才会开始办理产权证。
2、按照规定，一般开发商在购房合同上承诺交房后的一年或一年半的时间办理好不动产权证，否则将承担违约责任。
3、二手房只要满足住房没有查封或者抵押信息，可以正常交易的情况，那么拿上网签合同就可以办理过户。
在开发商发出收楼通知后，业主应该按时收楼。因为在商品房买卖合同中双方已经约定了收楼时间，如不按时收楼则属于违约。而且就算业主不按时收楼，该住房因此而发生的费用、风险等也要业主自行承担。
但有一点必须注意，物管费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期开始算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物管费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，这也不符合流程，不可算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程当中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。
物业管理费是用收费标准乘房子的建筑面积。例如：一般标准是1.5元，而房子的面积是100平米，就可以用1.5乘以100，那么每月的物业费就是150元，一年是1800元。以此类推，有些还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。
网签后多久可以办房产证
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