文章摘要： 一、看房环节在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以挑选这种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。在委托中介公司销售二手房
一、看房环节
在看房环节有卖家可以采取两种环节，一种是将钥匙委托给中介，如果卖家平时工作比较忙，空闲时间较少可以挑选这种方法。第二种就是自己接待、亲自讲解，这种方式的好处可以面的与买家进行沟通，挑选符合自己需求的买家。在委托中介公司销售二手房时，为了更快速的挑选买家，卖家应提前向中介说明住房的各项基本信息，要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。以方便中介销售人员更加了解房产的真实情况和卖家的意图，便于为卖家挑选更加“靠谱”的购房者，达成快速交易的目的。
二、签约环节
签约环节是卖家一定要亲自参与的，其中包括签订住房买卖合同、定金合同、居间合同等。在这个环节，卖家要仔细阅读合同中规定的各项事宜，对于一些交易双方有争议的条款要当天提出，并商议解决办法。普遍的问题有：
1、如实填写住房情况，以免被买家诉讼违约。
2、税费和手续费具体约定支付方式及支付方式，不可含糊。
3、详情说明房产交接的时间及条件。
4、明确违约行为及承担的责任。
三、资金及面签
卖家需要明确办理资金是买卖双方在合同中约定的双方的义务，不是买家单方的。如果买家采取的是贷款方式进行房款支付，那么卖家需要买家进行贷款面签，并提供相关证件，如收款银行卡、身份证、房产证等。
四、住房交接
一般二手房交易的后一步为住房交接，卖家要看清交楼的约定，一般约定的是收到尾款(不含交房保证金)三日内就要交楼。主要交接的内容为结清物业费、取暖费，进行物业更名、户口迁出等内容，需卖家到场完成。卖房可能会面临更重问题并不是一个轻松的事情，严重的莫过于钱房两失，因此卖家一定要慎重而行。
委托中介卖房时在什么条件下卖主要出面
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