拆迁回迁房能卖吗

1、业主已取得房产证有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程当中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不可在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得住房产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不台法的行为。

买卖回迁房的注意事项有哪些?

1、无房产证。

若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不可在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%～90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不可保证什么时候可以真正过户。

3、注意产权问题和相关细节。

部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而造成要补钱，这种种的因素，都造成在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套住房的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

回迁房是小产权房吗?

1、未经过国家正规手续审批的住房，今后再也不可能取得住房产权证，这一类产权便是我们经常所俗称的小产权，这样建设起来的住房就属于违规用地，目前国家正在强烈打击此类违规建设行为。

2、通过了正规用地的审批的住房，是可以办理正规产权的回迁房，这样的住房的产权性质叫做“等同于经济适用房管理”。换言之，这样的住房产权证在下发后将被注明“经济适用房”的产权性质。不过，取得住房的房产证之后缴纳了成交价格3%的土地出让金，这样的回迁房作为是二手房来再交易的，这个时候的住房便就相当于商品房性质了。

3、而回迁房是由政府统一来划分土地，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的。

4、所以说，回迁房是小产权房吗?可以说是回迁房不是小产权房。