房产抵押贷款怎么办理 房产抵押贷款注意什么

现在大家在资金紧张的时候，是可以挑选贷款的，通过贷款就可以得到一些资金缓解自己的压力，但是在办理贷款的时候，如果想要获得大额的额度，那么一般可以挑选的贷款方式就是通过房产抵押贷款了，那么房产抵押贷款怎么办理？房产抵押贷款注意什么？接下来大家就来一起了解一下。

房产抵押贷款怎么办理

1、选贷款机构

要办理房产抵押贷款，那么挑选一个正规的贷款机构是非常有必要的，这样才可以保证自己资金安全。虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，挑选一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

自己确定好贷款的机构之后，就可以写贷款的事情并且把贷款的资料准备好，借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

贷款者把贷款的资料提交之后就会开始初审，这个阶段基本没贷款者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

当贷款者的住房通过评估之后，贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记

大家在办理房产抵押的时候要注意抵押登记是去住房所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、住房登记申请书、住房所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

房产抵押贷款注意什么

在申请前一定要对自身住房情况有一定了解，所有贷款机构都会对住房有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理住房面积在85平米以上，房龄在15年以下的住房抵押。

前面的文章为大家介绍的就是关于房产抵押贷款怎么办理以及房产抵押贷款注意什么的相关内容，大家在办理房产抵押贷款的时候只要按照流程操作就可以，在办理贷款之后最重要的就是还款了，如果贷款之后自己无法按时还款，那么给自己带来的后果是非常严重的，大家要注意一些。