第一套商品房契税征收标准

1、如果个人购买普通住房该住房是家庭的唯一住房的，那么如果所购的普通商品住宅户型面积在90平方米(包含90平方米)以下的，需要缴纳的契税是按照1%来执行。

2、若户型的面积达到90平方米到144平方米(包含144平方米)的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为2%。

3、若所购的住宅面积在144平方米以上的，则税率按照4%征收。

契税的计税依据

1、土地使用权出让、出售，住房买卖，为土地、住房权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

2、土地使用权互换、住房互换，为所互换的土地使用权、住房价格的差额。

3、土地使用权赠与、住房赠与以及其他没有价格的转移土地、住房权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、住房买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

2021房产契税减免税最新政策

首套住房契税2021年新政策：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二套住房契税2021年新政策：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

纳税人申请享受税收优惠申报新政策：契税2021年新规纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。