文章摘要: 空置房不是指没有装修过的房子,空置房分两种,一种是住房已交付使用但开发商尚未出售的住房,物业费由建设单位承担。另一种是已具备交付使用条件,但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该住房。物业费由业主承担。2020年空置房物业费减免条例
空置房不是指没有装修过的房子,空置房分两种,一种是住房已交付使用但开发商尚未出售的住房,物业费由建设单位承担。另一种是已具备交付使用条件,但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该住房。物业费由业主承担。
业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业,业主应向物业服务公司书面备案,按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费,具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。
已交付给业主的:
物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳,对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位,业主应事前向物业服务公司书面申请,并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
缴纳物业费是业主的义务,但在以下情况下可以不交物业费。
1、住房质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。
2、将住房出租,租赁合同中注明了物业费有租业主缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。
4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的,业主可拒交。
5、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目,业主可拒交。
1、并非是未居住使用就可以拒交物业费。
根据《物业服务收费管理条例》的规定,物业费一般包括清理卫生费用、绿化养护费用、秩序维护成本、物业共用设施设备的日常运行及维护成本等。所以,就算你买了房没有入住,同样不可拒交小区的物业费(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)。
2、并非是未签物业合同就可以拒交物业费。
根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。
3、并非是原业主欠费就可以拒交物业费。
根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若住房产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。
空置房是指没有装修过的房子吗
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