一般回迁房可以买卖吗?

一、一般回迁房可以买卖吗？

1、一般回迁房不一定可以买卖，判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：

（1）该住房是否已经成功办理住房所有权证；

（2）该住房性质是否允许其转让。

这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。

2、购买回迁房的风险：

（1）无法办理住房产权证，不可将住房过户至自己名下。产权证是住房的物权证明，不动产无法取得产权证即不可获得不动产的完整物权，不可合法转让、抵押住房、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

（2）在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

（3）很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，住房设计、住房质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

（4）物业、卫生、供暖、消防，甚至户口迁入方面都存在各种隐患和问题。

二、回迁房与商品房的不同

1．价格不同

回迁房的住房价格是要便宜一点的，因为商品房容易受市场的影响，所以从价格的角度来看，普通的商品房价格是要比回迁房要高的

2．住房的权利不同

商品房如果符合限售条件就可以随时上市，但没有完整产权或者仅仅只有回迁合同的回迁房是无法立即上市的，也无法进行抵押贷款的

3．买卖关系不同

商品房的住房价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，价格往往都是在协议中约定的。

公民若是想要购买回迁房，那么在实施购买行为之前，是先判断对方手中持有的是房产证、还是住房的回迁协议。若持有的是回迁协议，那么即使双方自愿签署了住房的转让合同那么也是不可办理过户手续的。