房地产税试点城市有哪些

房地产税试点城市有上海、重庆。房产税于1986年开征，只对城市、县镇、工矿区范围内经营性用房进行征收，和土地使用税有密切关系。房产税=房租收入×12%=住房租赁收入×4%=自有房产原值×1.2%。

房地产税怎么计算?

按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%。第二种按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

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房产税计税方法房产税计税依据房产税税率税额计算公式：

从价计征房产余值1.2%全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。

从租计征房产租金12%全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)。

2、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

从价计征房产税：从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

从租计征房产税：从租计征的房产税，是以住房出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

房产税纳税时间

1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

2、纳税人自行新建住房用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

3、纳税人委托施工公司建设的住房，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

4、纳税人购置新建商品房，自住房交付使用的次月起，开始缴纳房产税。

5、纳税人购置存量房，应该从办理住房权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发住房权属证书之次月起，缴纳房产税。

6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

7、房地产开发公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，缴纳房产税。