二手房过户注意事项

发布时间：2023-04-10 08:59:08 来源：互联网分类：房产常见问题

文章摘要： 1.二手房买卖时注意有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2.在挑

　　1.二手房买卖时注意有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　2.在挑选二手房时应注意：要看总价和看单价，要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较;要看房龄和质量，须仔细考察住房的质量;要看房子和物管，要注意物业服务的质量;要看小区和周边环境，小区的绿化、保安、清理、生活配套等细节对居住感觉很重要;要看眼前和将来;对所购二手房眼光要放长远一些才行。

　　3.二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对住房享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个住房的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量。

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二手房过户注意事项

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