文章摘要: 建面面积算阳台面积。具体分为这两种情况:1、封闭式阳台:具备筹划审核批文或规划部门审核达标的施工图的封闭阳台,面积才可完全计算建筑面积;2、未封闭阳台:若是上盖在水平面上的投影面积低于阳台地板面积,但又超出一半,按上盖在水平面上的投影面积的1/2
建面面积算阳台面积。具体分为这两种情况:
1、封闭式阳台:具备筹划审核批文或规划部门审核达标的施工图的封闭阳台,面积才可完全计算建筑面积;
2、未封闭阳台:若是上盖在水平面上的投影面积低于阳台地板面积,但又超出一半,按上盖在水平面上的投影面积的1/2算。
建筑面积:建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,包含了它包括住房内使用面积、墙体面积以及屋外走廊、电梯、消防通道等公共区域的公摊面积。简单说,建筑面积就是你买房时销售说的面积。
单层建筑物不论其高度如何,其建筑面积均按一层计算;多层或高层建筑物的建筑面积是按各层建筑面积的总和计算。
根据《房产测量规范》规定,以下几种情况下,建筑面积不计算。
1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;
2、突出住房墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
3、住房之间无上盖的架空通廊;
4、住房的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的住房;
8、活动简易住房;
9、与住房室内不相通的住房间伸缩缝。
建筑面积算不算阳台
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